Mijn Vastgoed is een nieuwe start-up gericht op het investeren in Nederlands vastgoed. Deze markt is op dit moment booming, maar het valt voor de gewone Nederlander niet mee om hier de vruchten van te plukken. Mijn Vastgoed wil dit mogelijk gaan maken door middel van blockchain technologie.
Tegenwoordig is sparen niet meer zo lucratief als dat het ooit is geweest. De rente staat rond het nulpunt en de verwachting is dat het rentepercentage niet veel zal gaan stijgen. Veel Nederlanders ervaren dit als vervelend en zijn zoekende naar alternatieven. Die zijn er, bijvoorbeeld binnen de vastgoedmarkt!
Investeren in vastgoed kan mooie rendementen opleveren, echter weerhoudt het veel mensen om hier in te beleggen. Dit kan verschillende oorzaken hebben, zoals een tekort aan kennis, of omdat de financiële middelen niet aanwezig zijn. Bovendien hebben de huidige vastgoedfondsen veelal lange looptijden, waardoor tussentijds verkopen vaak lastig is.
Via Mijn Vastgoed kun je al vanaf 1 euro investeren in vastgoed. Daarvoor zal een online platform en app worden ontwikkeld, waardoor het investeerders in staat stelt om op een kinderlijk eenvoudige manier te kunnen investeren. Geïnteresseerden kunnen objecten filteren op regio, plaats, koopsom en rendement.
Via het online platform of de app kunnen vastgoedtokens (blockchaintokens) worden gekocht, maar ook verkocht. Het idee is dat ieder object wordt verdeeld in een x-aantal vastgoedtokens. Gebruikers kunnen door de aankoop van deze tokens aanspraak maken op een deel van de huuropbrengst en de eventuele meerwaarde bij verkoop. Het is dus een echte investering in vastgoed, alleen door middel van 'cryptomunten'. Nu heb je dus een cryptocurrency die daadwerkelijk een reële waarde heeft!
Mijn Vastgoed stelt eigenaren van woningen in staat hun woning aan te bieden op het platform. Eigenaren worden volledig begeleid in dit proces, waardoor de verkoop erg makkelijk wordt gemaakt.
Wanneer er voldoende animo is door de beleggers, koopt Mijn Vastgoed de woning (meestal met behulp van een bankfinanciering) en wordt daarmee juridisch eigenaar van de woning. Aan het einde van de looptijd wordt de woning verkocht en koopt Mijn Vastgoed de blockchain-tokens terug.
Voor de verkopende partij rekent Mijn Vastgoed 1-1,5% courtage voor het aanbieden en verkopen van de woning, dit is vergelijkbaar met de kosten van een makelaar. Aan de andere kant biedt Mijn Vastgoed een unieke en aantrekkelijke constructie aan, waarbij de verkoper recht houdt op 25-50% van de meerwaarde. Door deze constructie toe te passen hoopt Mijn Vastgoed verkopers aan te kunnen trekken.
Op dit moment is er een levendige markt in beleggingswoningen. Mijn Vastgoed heeft voor zichzelf het doel gesteld om na 4 à 5 jaar, elk jaar ongeveer 300 woningen te ‘verhandelen' via het platform.
Mijn Vastgoed is opgericht door Hanjo Mastenbroek. Hij is ondernemer en blockchain entrepeneur en is altijd op zoek naar kansen. Hij had zichzelf het doel gesteld om beleggingen (met een hoog rendement) toegankelijk te maken voor iedereen.
Het team bestaat uit 7 andere werknemers, waaronder:
Mr. Drs. Michiel van Eersel
Advocaat financieel toezicht — Adviseur
Afgestudeerd aan de Universiteit van Utrecht (Nederlands Recht en Rechtseconomie). Michiel houdt zich bezig met alternatieve financieringen en beleggingen. Hij is verantwoordelijk voor het financiële toezicht en neemt een adviserende rol voor zijn rekening.
Kees Guyt
Register makelaar en taxateur onroerend goed
Kees is al meer dan 12 jaar actief in de makelaardij. Hij houdt zich bezig met de aan -en verkoop van woningen en is tevens in staat om woningen te taxeren.
Mijn Vastgoed maakt gebruik van een publieke tokensale. Hiermee wordt geld opgehaald voor de ontwikkeling van het product en het vermarkten ervan.
Vanaf 1 juni kun je via de website dividendtokens (ECR20 -tokens) aanschaffen. Hiervoor heb je Ether nodig, maar het is ook mogelijk deze tokens aan te schaffen via iDEAL. De dividendtokens geven recht op dividend (49% van het totale uit te keren dividend). Deze dividendtokens dien je overigens niet te verwarren met de vastgoedtokens.
Instappen kan vanaf €250 en iedere token heeft een waarde van 0.0001 ETH (0.020 EUR). In totaal worden er 100 miljoen tokens uitgegeven.
Het doel is om minimaal €450.000 op te halen, met een maximum van €1.500.000. Indien het minimumbedrag niet wordt behaald, krijgen investeerders hun geld terug.
De aangekochte tokens kunnen worden bewaard in een ECR20 compatible wallet.
Mijn Vastgoed biedt een bounty programma aan. Middels dit bounty programma kun je tijdens de token verkoop, dividendtokens verdienen. Via het contactformulier kun je een aanvraag indienen voor deze extra verdiensten. Zo zou je aanspraak kunnen maken op deze tokens als je een bug meldt, maar ook door de tokensale te promoten via een (groot) social media kanaal als Youtube.
De vastgoedmarkt heeft zich in de afgelopen jaren wel bewezen als een markt waarin goede rendementen haalbaar zijn. Mijn Vastgoed lijkt op het juiste moment in te stappen, de markt is immers erg goed. Uiteraard wil dit niet zeggen dat het de komende jaren nog steeds goed zal blijven gaan.
Mijn Vastgoed richt zich uitsluitend op de Nederlandse markt en is voornemens een platform te creëren, waardoor investeren voor iedereen haalbaar is. Bovendien kennen de meeste Nederlanders de markt wel redelijk goed. Aan de andere kant beperken ze zich wel met deze doelgroep. Mocht het een op een gegeven moment minder goed gaan in Nederland, dan zijn er geen andere uitvalsmogelijkheden.
Er is zeker een kans van slagen en dit alles heeft te maken met de ontwikkeling van de huizenmarkt, maar ook die van de cryptomarkt zelf.
